Сельская ипотека: вопросы и ответы

15 августа 2020

Под острым углом

Весной 2020 года в Свердловской области стартовала сельская ипотека. Это один из главных инструментов госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». За менее чем четыре недели в Свердловский филиал Россельхозбанка поступило свыше 1 200 заявок на сумму более 2 млрд рублей. Льготная сельская ипотека стала для уральцев отличной возможностью улучшить жилищные условия, а для застройщиков - новым витком развития на фоне стагнации продаж жилья. На вопросы, касающиеся получения сельской ипотеки, которые, безусловно, интересуют многих жителей Ирбитского района, отвечает заместитель директора Свердловского филиала Россельхозбанка Сергей Никитин.

 

- Сергей Александрович, насколько высок интерес в России в целом и Свердловской области в частности к жилью на сельской территории?

- Главной целью сельской ипотеки является замедление миграции населения в крупные города и привлечение в аграрный сектор городских жителей. Второй задачей, которую решает сельская ипотека, является улучшение жилищных условий огромного числа жителей области. Анализ активности клиентов АО «Россельхозбанк» уже сейчас показывает высокий спрос горожан на приобретение жилья в сельской местности. По мнению экспертов Центра отраслевой экспертизы РСХБ, стремление горожан к переезду в село и деревню пока носит локальный характер, однако после окончания периода потрясений в экономике специалисты отмечают, что может возникнуть тренд на переселение в сельскую местность.

- На что можно потратить льготный заём?

- Это вид ипотечного кредитования, поэтому можно приобрести готовый дом или квартиру в доме, либо можно купить строящееся жилье, в том числе с долевым участием. Можно построить дом на имеющемся уже земельном участке или завершить начатое строительство с участием подрядной организации, которая соответствует требованиям законодательства и аккредитована в РСХБ. В рамках программы нельзя построить дом своими руками.

- Сергей Александрович, кто может участвовать в программе?

- Участником может стать любой житель Свердловской области независимо от своего места регистрации – это не только село, но и город. Обязательным условием являются планы по покупке или строительству жилья в сельской территории. Полный список территорий можно прочитать на сайте Министерства продовольствия и АПК Свердловской области.

Ипотечный займ можно получить в банке-операторе программы по ставке 2,7% годовых. Минимальная и максимальная суммы займа варьируются от 100 тысяч рублей до 3 млн рублей. Срок – до 25 лет.

- Каков механизм получения кредита?

- Механизм обычный: нужно обратиться в РСХБ и написать заявление на получение льготного ипотечного займа. Банк рассмотрит заявку и направит в Министерство сельского хозяйства РФ. После рассмотрения предложения Минсельхозом по одобренной заявке будет предоставлен льготный кредит.

- Может ли в будущем измениться размер ставки?

- Нет, благодаря государственному участию в программе размер ставки по ипотеке будет фиксированный.

- Можно ли приобрести по этой программе дом, который находится не на территории Свердловской области?

Эта программа распространяется на приобретение или постройку жилья в любом регионе страны. Независимо от места жителя участника. Поэтому вы можете, проживая в Талице, например, приобрести дом в Краснодарском крае. Кстати, среди первых заявок у нас были заявки на приобретение домов в Ставрополье и Краснодарском крае.

- Есть ли возрастные ограничения для участников программы?

- Воспользоваться программой могут все свердловчане в возрасте от 21 года. На момент окончания выплат по ипотеке заемщику должно быть не более 75 лет.

- Сергей Александрович, среди жителей Ирбитского района есть те, кто воспользовался этой программой?

- Безусловно, эта программа активно работает и у нас. С марта мы принимаем заявки от жителей – с середины марта получили более ста заявок в Ирбитский офис РСХБ. Всего же с начала года в РСХБ поступило свыше 41 тысячи обращений на сумму более 91 миллиарда рублей. При этом средний размер кредитного обращения по сельской ипотеке в России составляет 2,2 миллиона рублей. В Свердловском РСХБ на 20 апреля всего одобрено более 70 сделок и свыше 270 заявок находятся на финальной стадии согласования. Клиенты, обращающиеся в банк, рассматривают в основном готовое жилье.

 

Подготовила Наталья Кузеванова